Sites para Imobiliárias

Criação de Sites
para Imobiliárias

O site de uma imobiliária disputa atenção com ZAP, VivaReal e QuintoAndar, e só ganha relevância quando entrega o que o portal não entrega: a carteira completa da empresa, atualizada direto do sistema imobiliário, uma porta de entrada para proprietários e o número do CRECI onde a norma exige. É esse projeto que desenhamos e construímos.

Em resumo

O que um site de imobiliária precisa ter para funcionar como canal próprio

  • Carteira sincronizada: a busca de imóveis lê o feed XML do CRM ou sistema imobiliário. Imóvel vendido ou alugado sai do site sem retrabalho manual da equipe.
  • CRECI em evidência: a Resolução COFECI 1.065/2007 exige o número do CRECI em anúncios. No site, ele aparece no rodapé e nas páginas de imóvel.
  • Duas pontas do negócio: quem procura imóvel e quem quer vender ou alugar o seu. O site tem páginas e formulários separados para comprador, locatário e proprietário.
  • Contato que chega ao corretor: formulário e botão de WhatsApp carregam o código do imóvel e caem no CRM, para o pedido não se perder entre plantões.
  • Base técnica indexável: páginas de imóvel e de bairro com URL própria, carregamento rápido no celular e política de privacidade alinhada à LGPD.

O que muda no nicho

Por que o site de uma imobiliária é um projeto diferente

A maior parte das imobiliárias já anuncia nos portais, e isso tem lógica: é onde está o volume de quem procura imóvel. O problema é que, no portal, o anúncio da empresa aparece ao lado de dezenas de concorrentes com o mesmo imóvel ou um parecido, e o contato pertence mais à plataforma do que à imobiliária. O site próprio é o lugar onde a marca apresenta a carteira inteira, explica como trabalha e recebe o contato sem intermediário.

Para isso funcionar, o site precisa conversar com a operação. A busca de imóveis lê o feed XML que o CRM ou sistema imobiliário já gera para os portais, e assim preço, fotos e disponibilidade ficam iguais nos dois lugares. A arquitetura típica inclui home, busca com filtros, página de cada imóvel, páginas de bairro ou região, área de locação, página para o proprietário oferecer o seu imóvel, quem somos com a equipe e contato.

Há também a parte que a norma pede. A Resolução COFECI 1.065/2007 determina que anúncios imobiliários tragam o número do CRECI, e cada ficha de imóvel no site cumpre esse papel de anúncio. Somamos a isso a coleta de dados dentro da LGPD, com consentimento claro nos formulários, e uma base técnica que permite ao Google ler cada imóvel e cada bairro como página própria.

Metodologia PHN

Como construímos o site
de imobiliárias

01 · Mapa da carteira

Antes do layout, a operação

Levantamos o sistema imobiliário usado, o formato do feed, os tipos de imóvel, as regiões atendidas e como a equipe distribui os contatos. A estrutura de páginas nasce desse mapa, não de um tema pronto.

02 · Arquitetura e conformidade

Páginas por bairro e finalidade

Definimos as páginas de venda, locação, bairro e captação de proprietário, com o CRECI posicionado conforme a Resolução COFECI 1.065/2007 e os textos de privacidade exigidos pela LGPD.

03 · Integrações

Feed XML, CRM e WhatsApp

Conectamos a busca ao feed do sistema imobiliário e fazemos cada formulário e botão de WhatsApp levar o código do imóvel até o CRM. O corretor recebe o contato sabendo de qual imóvel se trata.

04 · Publicação e medição

Site rápido, contato rastreado

Testamos velocidade no celular, indexação das páginas de imóvel e o disparo dos eventos de contato no GA4. A imobiliária recebe o site no ar e sabe de onde veio cada pedido de visita.

Para quem trabalhamos

Que imobiliária tira mais proveito de um site próprio

  • Carteira própria relevante: empresas com dezenas ou centenas de imóveis captados em exclusividade têm o que mostrar fora do portal e aproveitam uma busca completa no site.
  • Administração de locação: quem vive de carteira de aluguéis precisa de um canal para atrair novos proprietários. A página de captação costuma pesar tanto quanto a busca.
  • Equipe comercial estruturada: com corretores, plantão e CRM, o site serve de entrada organizada. O contato chega identificado e é distribuído pela regra que a empresa já usa.
  • Não resolve sozinho: site sem integração com o sistema, com imóveis desatualizados ou sem ninguém respondendo o WhatsApp no horário comercial vira vitrine parada.

Na prática, o site de imobiliária rende mais quando existe carteira para mostrar, um sistema que alimenta a busca e uma equipe que responde. O projeto organiza essas três pontas num canal que pertence à empresa.

Para aprofundar

Os outros serviços para imobiliárias

Perguntas frequentes

Dúvidas sobre site para imobiliárias

Sim. A Resolução COFECI 1.065/2007 exige o número de inscrição no CRECI em anúncios imobiliários, e cada página de imóvel do site funciona como um anúncio. Por isso posicionamos o CRECI da imobiliária no rodapé de todas as páginas e também junto às fichas de imóvel, de forma visível e legível.
Na maioria dos casos, sim. Os sistemas e CRMs do setor costumam gerar um feed XML para enviar imóveis aos portais, e o site pode ler esse mesmo arquivo. Assim, quando a equipe cadastra, altera ou retira um imóvel no sistema, a mudança aparece no site sem trabalho duplicado. Avaliamos o formato do feed no início do projeto.
Portal e site cumprem papéis diferentes. No portal, o imóvel aparece ao lado de concorrentes e o contato passa pela plataforma. No site, a imobiliária mostra a carteira inteira, apresenta a equipe, capta proprietários e recebe o pedido de visita direto no seu CRM. Os dois canais convivem; um não substitui o outro.
Os formulários coletam apenas os dados necessários para o atendimento, com aviso claro de finalidade e link para a política de privacidade. Configuramos o banner de cookies, registramos o consentimento e orientamos a imobiliária sobre quem acessa os contatos no CRM. Fichas de proprietário, que envolvem dados pessoais e do imóvel, recebem o mesmo cuidado.
Depende do escopo. Um site com busca integrada ao feed, páginas de bairro e captação de proprietário exige mais trabalho que uma versão institucional enxuta. Depois da conversa inicial, entendemos o sistema usado, o tamanho da carteira e as integrações necessárias, e apresentamos proposta com etapas e prazo definidos para aquele projeto.

Por Pablo Negri

Fundador da PHN Digital

Conteúdo revisado e validado pelo responsável técnico da agência. Gestor de tráfego pago e SEO há mais de 6 anos, com 200+ empresas atendidas em todo o Brasil. Certificações ativas em Google Ads e Google Analytics. Saiba mais sobre a PHN ou fale direto.

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